Les Reprises de Finances : Réalités et Opportunités

Faut que je vous parle des reprises de finances. Bon, aujourd'hui, je veux vous parler d'un sujet qui me revient souvent : ce sont les reprises de finances. J'ai un de mes amis qui m'a appelé tantôt et qui me disait : « Joe, as-tu accès aux listes des propriétés et reprises de finances ? » Bien sûr, j'ai accès à ces listes-là et puis il me demande : « Est-ce qu'il y a des bonnes affaires à faire ? Y a-t-il des aubaines ? » Et ma réponse a été simple : pas vraiment. Je vais vous expliquer pourquoi.

Les reprises de finances au Québec, en 2025, souvent, les gens vont penser que dans les reprises de finances, il y a des mines d'or qui sont cachées, comme si, quelque part, il y avait des maisons à moitié prix prêtes à être amassées aux premiers investisseurs qui passent. Mais la réalité, ce n'est pas ça. Je vais vous donner une petite idée : j'ai regardé la semaine passée. Je pense qu'il y a deux reprises de finances dans le système, et puis ça, c'est pour tout le Québec. Une bonne majorité, je vous dirais des propriétés qui étaient les plus intéressantes, c'était des propriétés de haut de gamme à plus d'un million. Les maisons abordables en reprise de finances sont rares, sont même très, très rares. Pourquoi ? Parce que le marché immobilier va bien. Quand quelqu'un a des problèmes financiers, il ne se rend pas jusqu'à la reprise de finances, il va avant. La valeur des maisons est bonne alors il trouve une solution, ok ? Quand il reçoit un 60 jours, bien, généralement, il va appeler un courtier, pas une banque. C'est là que les reprises de finances ne sont plus l'aubaine qu'elles étaient.

C'est quoi une reprise de finances ? Bien, d'abord, il faut comprendre que ce n'est pas juste une vente de banque. Une reprise de finances peut avoir plusieurs sources : ça peut être une banque qui saisit la propriété pour non-paiement d'hypothèque, ça peut être un huissier de justice après un jugement, ou une banque sous contrôle de justice pour une dette impayée. Ce sont des processus légaux complexes et souvent ce n'est pas synonyme de rabais. Et pourquoi les reprises de finances n'ont plus les aubaines ? Bien, le marché est fort. Les propriétaires qui ont de la difficulté ont encore du temps pour vendre avant la saisie. Et tant que les prix vont rester élevés, il y aura toujours un acheteur prêt à payer le prix du marché. Les banques ne mettent pas les propriétés à rabais non plus, ce ne sont pas des organismes de charité. Elles savent combien vaut la maison et elles vont vendre au prix du marché, pas à rabais.

Alors, acheter une reprise de finances, ça peut être compliqué également. Il y a souvent des vices cachés et des rénovations majeures à prévoir. Alors, est-ce qu'il y a encore des bonnes affaires ? Je ne dis pas que c'est impossible de faire une bonne affaire avec une reprise, mais je ne crois pas que les vrais deals sont là. Les meilleures opportunités, ce sont les vendeurs motivés avant la reprise. Ce sont les situations de vente rapide sans aller jusqu'à la saisie. Les propriétés mal présentées, sous-évaluées par manque de visibilité. Puis ça, avec un bon courtier, ça se trouve.

Alors, faut-il encore chercher des reprises de finances ? Si vous voulez vous lancer là-dedans, soyez prêts. N'attendez pas après les aubaines spectaculaires, comprenez le processus légal avant de vous embarquer. Soyez patients quand ce sont des transactions rapides et soyez surtout préparés. Mais honnêtement, si vous cherchez une bonne affaire en 2025, regardez ailleurs. Parce que les reprises de finances ne sont plus ce qu'elles étaient, ça n'existe malheureusement plus, les maisons à moitié prix qui traînent prêtes à être avancées, comme dans les années 90. Puis si vous voulez une vraie opportunité, regardez les bonnes stratégies : regardez les vendeurs pressés, regardez les secteurs en croissance. Parce que ceux qui réussissent aujourd'hui dans l'investissement immobilier ou à aller chercher de bonnes opportunités, ce ne sont pas ceux qui attendent un miracle, mais ceux qui vont trouver la vraie opportunité avant tout le monde.

Je suis Jonathan Cloutier, Royal LePage, 514-226-4444